En dépit d’une baisse de 18,7% des ventes : Les prix des biens immobiliers s’affichent à la hausse

Les prix des biens immobiliers résidentiels ont augmenté de 1,5%, au 4ème trimestre 2009, en comparaison avec le trimestre précédent. Par catégorie de logement, les appartements inscrivent une hausse de 2,4%, alors que les maisons alignent une légère appréciation de 0,3%. Les prix des villas, en revanche, ont reculé de 4,2%. Ce sont là les chiffres officiels, publiés pour la première fois par Bank Al Maghrib. «L’Indice des prix des actifs immobiliers» -IPAI-, qui vient de voir le jour, élaboré, rappelle-t-on, en partenariat avec l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie -ANCFCC- permet désormais de retracer l’évolution trimestrielle des prix des biens immobiliers.
Globalement, les prix restent sur une tendance haussière, en évolution annuelle, à l’exception des régions Gharb-Chrarda-Beni Hssen ; Marrakech-Tensift-El Haouz ; Tadla Azila et Sous-Massa-Draâ, où les prix accusent des replis variant de -4 % et -7,5%. Par villes, seules les villes de Kénitra, Meknès et Marrakech alignent des évolutions négatives de respectivement -13,8% ; -3,2% et -7,5%. A noter que dans ces mêmes villes, le résidentiel de luxe, en l’occurrence les villas, ont poursuivi leur tendance haussière avec une bonification de 13,4% à Marrakech et 3,3% à Kénitra. 
Cela dit, Bank Al Maghrib estime que l’indice des prix des actifs immobiliers résidentiels, tiré principalement par celui des appartements, s’est replié de 2,2% en 2009, après avoir inscrit une  hausse  de  4,8%  en  2007  et  une quasi-stagnation en 2008.
Par catégorie de biens  immobiliers,  les  prix  des appartements se sont  inscrits  en  baisse  pour  la deuxième année consécutive, soit -1,4% en 2009 après -0,7%  en  2008.  Ce mouvement  baissier  des  prix des appartements au niveau national tient essentiellement au  recul  observé  dans  les  grandes  villes  des  régions de  Gharb-Chrarda-Beni Hssein, de l’Oriental, du  Grand Casablanca  et  de Marrakech-Tensift-Al Haouz,  qui  a plus que compensé les hausses observées notamment dans  les  grandes  villes  des  régions  de  Souss-Massa-Darâa, Meknès-Taflalt et Taza-Al Hoceima-Taounate.
De même, les prix des maisons ont diminué de 2,5% après une augmentation de 4,3% en 2008, alors que ceux des villas se sont stabilisés en 2009 après la hausse de 5% réalisée en 2008.
En termes de volumes, le marché immobilier a enregistré, en 2008, une  stabilité  des  ventes des biens  immobiliers immatriculés au niveau de l’ANCFCC, après l’expansion de 50% en 2007. En 2009, le nombre des ventes s’est replié de  15,3% pour  s’établir  à  63.848 unités,  tout en  restant comparable à  la moyenne observée entre 2006 et 2009.
Le recul des ventes  a  concerné l’ensemble des   catégories de logements. En effet,  les appartements, qui font l’objet de 90% des transactions, ont connu une baisse d’environ 13,5% en 2009 après un accroissement de 50% et de 3% respectivement en 2007 et 2008. De même,  le  volume des ventes de maisons et  celui des  villas  ont  baissé respectivement  de  38,4% et  de 3,7% en 2009, particulièrement dans les grandes villes des régions de Souss-Massa-Darâa et Gharb-Chrarda-Beni Hssein.